Expertise and economic and financial analysis of projects

Extension – reconfiguration du Centre commercial de Lyon Part Dieu
SPL Lyon Part Dieu & Métropole de Lyon 2015-2017

Entre 2011 et 2016, EPPC est intervenu pour le compte de la Métropole du Grand Lyon et de la SPL Lyon Part Dieu, en partenariat avec l’AUC architectes urbanistes, afin d’optimiser le programme du projet de restructuration – extension du centre commercial de Lyon Part Dieu (125.000 m² GLA, 3ème centre commercial d’Europe continentale par le CA), présenté par Unibail Rodamco.

Ces discussions se sont traduites par la mise au point d’un programme comprenant une extension de 32.000 m² GLA dont 17.000 m² de vente et l’implantation d’un multiplexe UGC de 18 salles sur des emprises peu valorisées du site actuel (toiture du centre commercial et parking), la restructuration totale des façades extérieures et des mails d’accès du site existant, l’optimisation des stationnements et le développement de nouvelles traversées piétonnes du site innervant désormais l’ensemble du quartier de la part Dieu.

En 2015, la mission EPPC a été étendue à l’expertise détaillée de valeur des droits de construire cédés à Unibail Rodamco par la Métropole et de la participation d’aménagement due à la SPL.

Les résultats de cette expertise, qui s’est traduite par la reconstitution intégrale du bilan de développement promoteur, négociée avec Unibail Rodamco et validée par la Direction nationale d’interventions domaniales en 2016, ont constitué la base de l’accord financier intervenu fin 2016 entre Unibail Rodamco, la Métropole du Grand Lyon et la SPL Lyon Part Dieu.

Le projet d’extension – restructuration du centre commercial, autorisé mi 2017, a été livré fin 2021.

Depuis 2016 et jusqu’en 2027, EPPC assure l’accompagnement du projet de restructuration du centre commercial, du pôle d’échange métropolitain, la programmation des socles actifs, la mise en cohérence opérationnelle des différentes programmations pour optimiser leur fonctionnement urbain et la reconstitution des business model investisseurs et exploitants.

Plan de développement des secteurs Praille – Acacias – Vernet à Genève
Fondation PAV – Etat de Genève – 2025-2030

EPPC, en groupement avec l’AUC, Zefco, Pleine Terre, RE Aim, Collectif Vendredi, accompagne la Fondation PAV pour la mise en œuvre opérationnelle de la transformation du secteur de projet Acacias 1 (16 ha, 320 000 m2 développés dont 2 230 logements). Ce projet, qui constitue le plus grand programme de redéveloppement de Suisse Romande, s’étalera jusqu’en 2031.

Ce projet consiste, pour EPPC, à stabiliser la programmation des aires (logement d’utilité publique, logement locatif, logement en propriété par étage, rez de chaussée actifs, activités et bureaux), à  cadrer les négociations de dévolution des droits de superficie aux investisseurs pressentis et d’auditer les programmes et leur équilibres économiques.

La mission EPPC qui a débuté en 2025 jusqu’en 2030 vient en appui d’une stratégie d’innovation des usages qui consiste à transformer une zone intense d’activités économique en lieu de vie résidentielle, d’aménités culturelles et de sociabilité de proximité.

Centre commercial Charras Courbevoie
Appui à l’optimisation du programme et du bilan prévisionnel d’intervention en lien avec la mise au point du contrat de concession entre Apsys et GPA

Apsys – GPA – 2025-2026

Notre mission porte sur la recherche d’optimisation de bilans permettant de garantir la rentabilité de l’opération de restructuration du centre commercial Charras tout en minorant autant que possible les contributions publiques d’équilibre. Elle comprend la reconstitution intégrale des opérations de restructuration, de promotion et d’investissement, l’identification des régimes de participation et la clarification du montage et de la répartition des maîtrises d’ouvrage.

Paris 2024
Montage économique et financier du Village Olympique et du Village des Médias

SOLIDEO - 2018-2024

Reconstitution préalable des conditions économiques et financières de montage des lots A,B,D & E du Village Olympique et Paralympique (VOP) à St Denis et St Ouen (200 000 m² SDP) ainsi que du Village des Médias à Dugny (90 000 m² SDP) et détermination des conditions d’occupation temporaire par Paris 2024. Assistance à la sélection des opérateurs sur le secteur VOP pour détermination du lauréat fin 2019. Modélisation du volet programmatique et économique des derniers lots du Village olympique (Ilot F) à Saint Ouen.

Bordeaux
Village des médias

Groupe Sud Ouest - 2020-2022

Le projet d’un nouvel écosystème Media sur les sites des Imprimeries du Groupe Sud-Ouest (toujours en activité) est porté par UR (architecte-urbaniste) et EPPC depuis 3 ans. Il vise à développer une nouvelle adresse dédiée à l’information, au débat public et au service du milieu entrepreneurial aquitain grâce à une programmation inédite mêlant espaces de travail, coworking, espaces de réception, studios, et formation à l’information / à la presse et aux nouveaux médias. Le projet s’instruit dans une démarche partenariale engageant les services métropolitains (urbanisme, développement économique), les actionnaires, les salariés et des acteurs économiques extérieurs.

Lyon Part Dieu
Audit de programmation et avis de valeur sur le programme IGH To-Lyon

Réalisé par Vinci Immobilier - 2016-2018

Audit de valeur des droits de construire afférents au programme IGH To-Lyon devant être réalisé par Vinci Immobilier entre 2018 et 2022 en sortie de la Gare TGV Lyon Part Dieu (9.600 m² d’hôtel, 60.000 m² de bureaux, 4.000 m² de commerces). Etablissement de scénarios de portage en investissement, partagé avec SNCF Gares & Connexions, du soubassement de la tour.

Champigny-sur-Marne
Secteur des Luats et Champigny Paris Est

EPA Marne + SPLA-IN Marne Est 2026 - 2027

Étude de programmation économique en groupement de maîtrise d’œuvre urbaine (mandataire Interland), en vue de l’élaboration d’un plan guide urbain et programmatique dans le cadre du Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) Marne Est, qui associe les communes de Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne et Bry-sur-Marne.

Le secteur d’étude s’étend sur l’emprise de l’ex-Voie de Desserte Orientale (VDO), au cœur d’un ensemble de cinq ZAE, d’une zone résidentielle et d’équipements d’exploitation du Grand Paris Express.

La mission comprend l’audit du projet précédent de « Bassin Economique et Ecologique » et la définition d’une nouvelle programmation économique adaptée aux enjeux du site, aux besoins des acteurs économiques, et aux ambitions de développement de la ville.