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Ce bien domanial de l’Etat de Monaco doit faire l’objet d’ici 2030 d’une profonde rénovation destinée à renouveler son offre commerciale autour d’un hypermarché Carrefour entièrement rénové, d’une offre shopping étendue et de propositions renforcées de services et de loisirs aux usagers et visiteurs (actifs pendulaires, résidents monégasques, clientèle touristique). Le projet, étudié afin de respecter les équilibres commerciaux à l’échelle de la Principauté, devra s’inscrire dans le respect de certifications environnementales internationales.

A l’instar de cette mission, EPPC confirme son implantation internationale qui représente, en 2025, plus de 15 % de notre activité globale de conseil. Nous intervenons en 2025 au Maroc (Rabat, Benguerir), en Allemagne (Hambourg) et en Suisse (Genève).

Ce projet, localisé à Strasbourg, est destiné à répondre au fort accroissement des volumes traités par l’EDQM.

Il comprend la programmation :

• D’un nouveau bâtiment de 8 175 m2 environ, à proximité du site principal préexistant de 19 000 m2, destiné à accueillir le service du laboratoire (DLAB) constitué d’une division chimie et d’une section biologie,
• La restructuration et/ou le réaménagement de la partie technique du bâtiment principal existant (stockage, distribution / réception, production, salles de réunion et locaux techniques).

La mission confiée à notre groupement comprend diagnostic et préprogrammation, programmation technique détaillée, estimation financière du projet et planning général prévisionnel.

Le projet comprend la démolition intégrale du centre commercial en vue de sa transformation en programme de 72 000 m2 SDP maximum comprenant environ 720 logements, un supermarché, du commerce de proximité et un pôle de loisirs. En accompagnement de cette dynamique, jusqu’à 21 000 m2 de SDP seront redéveloppés au sein du NPRNU de la Reynerie, soit 300 logements répartis sur 5 îlots.

La signature de ce protocole concrétise une ambition de projet portée par la collectivité et les propriétaires du site commercial, à laquelle EPPC a activement contribué en intervenant depuis 2020, en conseil des propriétaires privés, pour :

• Stabiliser un programme immobilier pouvant donner lieu à accord entre les parties et son modèle économique,
• Proposer et définir les termes du développement concomitant d’un projet sur le périmètre du NPRNU,
• Structurer l’appel à projet opérateurs aux côtés des services de la Métropole de Toulouse

Il s’agit pour EPPC de la deuxième plus grande opération programmée de transformation d’un centre commercial complet en site urbain mixte après celle visant à la transformation de Bobigny 2 en nouveau Cœur de Ville, suivie par notre société entre 2013 et 2020, et devant être livrée en 2025 par Altarea Cogedim.

Nous intervenons actuellement en France entière et à l’étranger sur des opérations comparables pour des opérateurs diversifiés, publics comme privés.