Redéveloppement du Centre commercial Bobigny 2 en programme urbain mixte de centre ville
EPPC, associé au bureau d’études AME, a conseillé, depuis 2014, la copropriété du Centre commercial de Bobigny 2 (Unibail Rodamco, La Française AM, Auchan France et Ville de Bobigny) pour la définition d’un programme mixte de valorisation du site commercial (25 000 m2 GLA) et son inscription dans un projet global de transformation du centre ville de Bobigny.
A la demande de la copropriété, EPPC est intervenu à compter de mi 2015 afin de
- structurer une consultation d’opérateurs – investisseurs pour l’acquisition globale du site et sa valorisation en programme mixte à dominante résidentielle,
- mettre au point et négocier les conventions de partenariat,
- analyser les offres produites en matière programmatique et financière.
Trois groupements ont été auditionnés en 2016 (Altarea Cogedim, Linkcity Icade, Sogeprom Kaufman & Broad).
A l’issue d’un processus de sélection, Altarea Cogedim Grands Projets a été déclaré lauréat par la copropriété et un protocole d’accord a été signé le 14/11/2016 avec l’opérateur investisseur permettant de lancer les études opérationnelles. Celles-ci seront supervisées par un Comité de suivi, coordonné par EPPC, afin de garantir aux copropriétaires la conclusion de promesses de vente et la levée de leurs conditions suspensives dans les meilleurs délais.
Altarea Cogedim, épaulé par l’agence TVK, urbaniste conseil, réalisera l’intégralité du projet et conclura avec la Ville de Bobigny et le Territoire Est Ensemble une convention de PUP afin de participer aux équipements publics rendus nécessaires par la réalisation du projet.
Le projet, réalisé en deux phases, comprendra 13 000 m2 SDP environ de commerces et cinéma, 1 170 logements familiaux et une résidence service, 10 500 m2 de bureaux, desservis par de nouveaux espaces publics et localisés à proximité immédiate des stations du métro ligne 5, du tramway ligne 1 et de la future gare du Grand Paris Express ligne 15.
Cette opération est exemplaire à plusieurs titres :
- elle démontre la capacité de surmonter les blocages au redéveloppement d’un site commercial en grande difficulté par la recherche de valorisations immobilières denses, mixtes et à dominante résidentielle,
- elle illustre la nécessaire mise en place de partenariats opérationnels associant opérateurs publics et privés pour la concrétisation de projets de valorisation complexes,
- elle constitue une opération de référence pour EPPC en direction de projet, médiation entre acteurs publics, privés, copropriétaires et candidats, analyse d’offre programmatique et financières et négociation de conventions opérationnelles.