Direction de projet

Bobigny Cœur de Ville
Unibail Rodamco Westfiel, Auchan France, La Française, Ville de Bobigny, Altarea Cogedim Grands projets – 2013-2020

En 2013, EPPC est intervenu, en partenariat avec AME, à la demande de la Copropriété du centre commercial Bobigny 2 (25.000 m²), pour amener les copropriétaires vers une stratégie commune de redéveloppement du site, structurer un partenariat opérationnel, finaliser l’étude de scénarios opérationnels de redéveloppement et diriger des études complémentaires (études de marché, analyse financière).

En 2015, les copropriétaires se sont mis d’accord pour étudier un scénario de revente en l’état de l’actif en vue de sa transformation en quartier mixte de centre-ville.

EPPC a été chargé de la préparation et de la conduite des phases de sélection et négociation des candidatures et offres d’achat, et de la rédaction d’un protocole d’accord détaillé avec le lauréat. Ce dernier a été signé fin 2016 avec Altarea Cogedim Grands Projets.

A l’issue de plus de 6 mois d’investigations complémentaires coordonnées par EPPC, les promesses de vente ont été conclues mi-2017 entre les copropriétaires et l’opérateur privé en vue de la réalisation d’un programme de construction de plus de 1.170 logements, 13.160 m² de commerces et cinéma, 10.500 m² de locaux tertiaires et administratifs et de 950 places de stationnement en lieu et place de l’actuel centre commercial préalablement démoli. Le projet s’accompagne de la conclusion d’une convention de projet urbain partenarial (PUP) avec le Territoire Est Ensemble et la Commune de Bobigny par lequel l’opérateur contribue aux équipements publics (VRD, groupe scolaire) rendus nécessaires par la réalisation du projet.

EPPC s’est vu confier en juillet 2017 une mission de coordination du comité de suivi du projet notamment en charge des négociations avec les occupants, de la coordination du projet avec les programmes voisins (prolongement T1, réalisation ligne 15 Est Grand Paris Express) et de levée des conditions suspensives de la vente, intervenue en juillet 2020. La réalisation du projet interviendra entre 2020 et 2025.

Cette opération, exceptionnelle par son ampleur, sa complexité et son ambition, illustre la capacité de mobilisation, dans le cadre d’un partenariat entre collectivité publique et opérateurs privés, de capitaux et d’ingénierie privés pour le redéveloppement de secteurs urbains dépréciés.

Restructuration extension du centre commercial Fontvieille à Monaco
Etat de Monaco – 2025

EPPC intervient depuis janvier 2025 pour le compte de l’Etat de Monaco afin de stabiliser le programme de restructuration du Centre commercial de Fontvieille.

Ce bien domanial de l’Etat de Monaco doit faire l’objet d’ici 2030 d’une profonde rénovation destinée à renouveler son offre commerciale autour d’un hypermarché Carrefour entièrement rénové, d’une offre shopping étendue et de propositions renforcées de services et de loisirs aux usagers et visiteurs (actifs pendulaires, résidents monégasques, clientèle touristique). Le projet, étudié afin de respecter les équilibres commerciaux à l’échelle de la Principauté, devra s’inscrire dans le respect de certifications environnementales internationales.

Rennes 3 Soleils

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble – 2018-2024

Depuis 2018, EPPC intervient en tant qu’AMO auprès du syndicat des copropriétaires de l’immeuble 3 Soleils à Rennes (20 000 m² dont 12 000 m² de commerces & 8 000 m² de bureaux) dans la perspective d’un projet global de rénovation. A ce titre, EPPC a étudié différents scénarios de rénovation, stabilisé un programme de travaux, établi un pré-chiffrage prévisionnel, piloté la consultation d’équipes de maîtrise d’oeuvre, et accompagné la copropriété dans le cadre des échanges avec la collectivité.

Redéveloppement urbain du site commercial de Toulouse Basso Cambo

Immobilière groupe Casino puis Tikehau, Primonial puis Magellim, Ville et Métropole de Toulouse, Bouygues Immobilier – 2020 - 2025

La Métropole de Toulouse, la Ville de Toulouse, les propriétaires du centre commercial de Basso Cambo, Immobilière Groupe Casino, Tikehau Real Estate, Magellim, et le groupement d’opérateurs Bouygues Immobilier, Sporting Promotion et Greencity Immobilier, ont signé le 25 février dernier le protocole qui doit permettre d’engager la mutation complète du site commercial de Basso Cambo en nouveau morceau de ville mixte à dominante résidentielle. Cette mutation s’accompagne de la valorisation concomitante de fonciers situés au sein du NPRNU de la Reynerie afin que la dynamique enclenchée sur le site commercial profite pleinement au quartier en renouvellement urbain immédiatement riverain.

Le projet comprend la démolition intégrale du centre commercial en vue de sa transformation en programme de 72 000 m2 SDP maximum comprenant environ 720 logements, un supermarché, du commerce de proximité et un pôle de loisirs. En accompagnement de cette dynamique, jusqu’à 21 000 m2 de SDP seront redéveloppés au sein du NPRNU de la Reynerie, soit 300 logements répartis sur 5 îlots.

La signature de ce protocole concrétise une ambition de projet portée par la collectivité et les propriétaires du site commercial, à laquelle EPPC a activement contribué en intervenant depuis 2020, en conseil des propriétaires privés, pour :

• Stabiliser un programme immobilier pouvant donner lieu à accord entre les parties et son modèle économique,
• Proposer et définir les termes du développement concomitant d’un projet sur le périmètre du NPRNU,
• Structurer l’appel à projet opérateurs aux côtés des services de la Métropole de Toulouse

Il s’agit pour EPPC de la deuxième plus grande opération programmée de transformation d’un centre commercial complet en site urbain mixte après celle visant à la transformation de Bobigny 2 en nouveau Cœur de Ville, suivie par notre société entre 2013 et 2020, et devant être livrée en 2025 par Altarea Cogedim.