Expertise et analyse économique et financière de projets

LYON PART DIEU

Audit de programmation et avis de valeur sur le programme de restructuration
Extension du Commercial Lyon Part Dieu - Métropole du Grand Lyon / SPL Lyon Part Dieu - 2011-2016
© Unibail Rodamco

Entre 2011 et 2016, EPPC est intervenu pour le compte de la Métropole du Grand Lyon et de la SPL Lyon Part Dieu, en partenariat avec l’AUC architectes urbanistes, afin d’optimiser le programme du projet de restructuration – extension du centre commercial de Lyon Part Dieu (125.000 m2 GLA, 3ème centre commercial d’Europe continentale par le CA), présenté par Unibail Rodamco.

Ces discussions se sont traduites par la mise au point d’un programme comprenant une extension de 32.000 m2 GLA dont 17.000 m2 de vente et l’implantation d’un multiplexe UGC de 18 salles sur des emprises peu valorisées du site actuel (toiture du centre commercial et parking), la restructuration totale des façades extérieures et des mails d’accès du site existant, l’optimisation des stationnements et le développement de nouvelles traversées piétonnes du site innervant désormais l’ensemble du quartier de la part Dieu.

En 2015, la mission EPPC a été étendue à l’expertise détaillée de valeur des droits de construire cédés à Unibail Rodamco par la Métropole et de la participation d’aménagement due à la SPL.

Les résultats de cette expertise, qui s’est traduite par la reconstitution intégrale du bilan de développement promoteur, négociée avec Unibail Rodamco et validée par la Direction nationale d’interventions domaniales en 2016, ont constitué la base de l’accord financier intervenu fin 2016 entre Unibail Rodamco, la Métropole du Grand Lyon et la SPL Lyon Part Dieu.

Le projet d’extension – restructuration du centre commercial, autorisé en CNAC mi 2017, devrait être mis en œuvre entre fin 2017 et 2020.

Nos autres références récentes d’expertise
et d’analyse économique et financière de projet


PARIS – Opérateur privé

2017

Avis de valeur d’un centre commercial parisien de 30.000 m2 à restructurer intégralement en vue du développement d’un programme immobilier mixte.


LYON PART DIEU

Audit de programmation et avis de valeur sur le programme IGH To-Lyon réalisé par Vinci Immobilier - 2016

Audit de valeur des droits de construire afférents au programme IGH To-Lyon devant être réalisé par Vinci Immobilier entre 2018 et 2022 en sortie de la Gare TGV Lyon Part Dieu (9.600 m2 d’hôtel, 60.000 m2 de bureaux, 4.000 m2 de commerces). Etablissement de scénarios de portage en investissement, partagé avec SNCF Gares & Connexions, du soubassement de la tour.


LA DEFENSE

Restructuration - extension du Centre commercial les 4 Temps - EPADESA- 2017-2018

Audit de valeur des droits de construire afférents au programme d’extension – reconfiguration des Quatre Temps étudié par Unibail Rodamco.


NANTES Rezé

Pirmil les Isles Nantes Métropole Aménagement (NMA) - 2016-2017

Etude de programmation opérationnelle, de valorisation et de montage du projet de restructuration du secteur Rezé – Pirmil les Isles (150 ha). Validation de la programmation en partenariat avec Cushman & Wakefield, intégration des éléments du projet urbain élaboré par l’agence Obras, reconstitution détaillée des bilans promoteur et du bilan aménageur au lot, assistance à la négociation avec les propriétaires fonciers.


LYON – Bron Castorama

Aéroports de Lyon - 2016

Avis de valeur sur le transfert d’un magasin Castorama Bron (16.000 m2 SV) situé sur les emprises de l’aérodrome d’affaires de Lyon – Bron.